《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定:除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物，为20年。

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;

(五)电子设备，为3年。

实际上就是将固定资产的成本分年度摊销到成本和费用中，如果财务折旧年限小于税法规定的折旧年限，财务年折旧额会大于税法规定的折旧额，而在做企业所得税汇算清缴时超出的折旧额是不允许税前扣除的;

商品房的使用年限相关规定：其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

如果70年的年限到期了，该怎么办？

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用；

注：而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。

而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

对电脑提取折旧的年限规定是最低5年，如果是作为税控电脑的发票，进项税可以抵扣，如果是营业税企业购买的税控电脑，进项税可以抵扣营业税或企业所得税？

（1）正确的折旧年限应该既反映设备有形磨损，又反映设备无形磨损，应该与设备的实际损耗基本符合；

例如：精密、大型、重型、稀有设备，由于价值高而一般利用率较低，且维护较好，故折旧年限应大于一般通用设备!

一般来说，折旧年限应依据固定资产使用的时间、强度、使用环境及条件来确定。

所以，不同行业、不同类型的设备的折旧年限应是不同的?

（2）应从国家的财政、经济发展水平来考虑;

折旧费的大小是影响国家的财政收入和国民收入比例的重要因素，因此，应从国家经济发展的实际水平出发，适当地制定折旧年限，并逐步改进;

但这并不等于各企业的执行情况，各企业可结合实际发展需要，适当缩短或延长设备的折旧年限。

（3）折旧是从销售收入中提取的，所以，没有销售收入，折旧就无从提取。

因此，折旧年限必须考虑产品的市场寿命;

（4）要考虑企业技术改造和财务承受能力的平衡；

折旧年限过长，则折旧基金不足以补偿设备已经消耗的部分，会影响设备正常更新和改造的进程，不利于企业技术进步。

如过短，则会使产品成本提高，销售停滞、利润降低，致使企业财力无法承受?

因此，必须在两者之间取得平衡?

这个应该是没有多大关系的，因为你的折旧年限过了也是还可以使用的?

确定设备折旧年限的一般原则①正确的设备折旧年限应该既反映设备有形磨损，又反映设备无形磨损，应该与设备的实际损耗基本符合？

②应从国家的财政、经济发展水平来考虑。

但这并不等于各企业的执行情况，各企业可结合实际发|考试大|展需要，适当缩短或延长设备的折旧年限；

③折旧是从销售收入中提取的，所以，没有销售收入，折旧就无从提取?

④要考虑企业技术改造和财务承受能力的平衡；

设备折旧年限过长，则折旧基金不足以补偿设备已经消耗的部分，会影响设备正常更新和改造的进程，不利于企业技术进步。

正确的设备折旧年限，既要考虑设备的有形磨损和无形磨损，同时又要考虑国家财政、经济发展及企业经营发展的需要和可能！

固定资产计提折旧的最低年限如下：（一〕房屋、建筑物为20年！

（二〕火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年。

（三〕电子设备和火车、轮船以外有运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具等为5年。

不可以自行决定？